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不動産投資相談

ご相談内容

  • 事例1
    不動産投資を考えている。これまで投資関連本を読んだり、投資セミナーにも出席してみた。知識は増えたものの、現実に物件を購入するに当たっては、自分の資金や条件に合ったアドバイスを具体的にかつ個別にしてもらいたい。
    (T・Mさんからのご相談)
  • 事例2
    不動産投資を行なうにあたって、不動産業者からいくつか物件を紹介してもらったが、どの物件が良いのか判断が付かない。専門家の視点から意見を聞きたい。
    (T・Kさんからのご相談)

ご提案

  • 不動産投資において、投下資金を回収し、更に利益を上げていくためには、購入時の表面的な利回りのみならず、中長期的な戦略を持つ必要があります。また、資金計画や投資計画もお客様それぞれ異なるものです。当社では、お客様の不動産投資に対する考え、資金計画等を詳細に聴取した上で、投資戦略の作成をお手伝いいたしました。また、条件に合う候補物件をピックアップしました。これらの候補物件は、基本的な物件調査、マーケット分析はもちろんのこと、税理士、一級建築士と連携して、運用中に発生が予想されるコスト(管理費、税金、修繕費等)を算出し、中長期的なキャッシュフローの予測を行なった上で、お客様にもっとも適した投資物件としてご紹介いたしました。

効果

事例1
自分の投資計画に即した専門的なアドバイスを一対一でしてもらい、不動産投資における戦略を明確にかつ具体的にすることができた。かつ紹介してもらった物件に関しては、良い面のみならず、考えられるリスクも指摘してもらい、かつその対処法等幅広い視点からアドバイスをもらうことができて、安心して物件を選択することが出来た。おかげで最適な物件を購入することが出来たと思う。また、今後も運用、物件管理に当たって、アドバイスをもらえるということなので、長いお付き合いをしていきたいと思っている。
(T・Mさん)

事例2
候補に挙がっていた物件は、いずれも表面的な利回りは高く、投資物件としてはどれも最適だと思っていた。しかし、物件ごとに、想定されるリスク(空室、修繕費等)を指摘してもらい、かつ今後のキャッシュフロー予測を作ってもらうと、自分の投資計画に沿った物件というものは、そうそうあるものではないということが、良く分かった。また、現地調査にも同行してくれて、素人では気付かない点をアドバイスされて、非常に助かった。
(T・Kさん)

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